揽金165亿!两城土拍很热闹…上海第二轮拟出让25宗宅地 天天观察

凤凰网   2023-05-30 07:55:43

5月29日,上海公布了第二轮集中供地预告,共25宗宅地拟分两次出让,其中16宗拟于7月中上旬开启土拍活动,另9宗拟于7月底开启土拍活动。

同日,宁波和天津均进行了土拍,其中,宁波8宗宅地总揽金约52.2亿元,平均溢价率8.75%,其中总价和单价均最高的海曙三市地块有23家房企争抢;天津6宗地揽金112.8亿元,平均溢价率16.94%,其中津西体综合体地块经过142轮竞价被金茂以59.1亿元竞得。


【资料图】

上海第二轮拟出让25宗宅地

5月29日,上海土地市场官网公布上海市2023年第二轮住宅用地出让预告,拟于6月6日-6月9日期间,发布16宗住宅用地出让公告,7月中上旬开始组织交易活动;拟于6月26日-30日期间,发布9宗住宅用地出让公告,7月底开始组织交易活动。

根据16宗地供地清单,地块分别位于浦东新区(2宗)、杨浦区(1宗)、闵行区(2宗)、宝山区(2宗)、嘉定区(2宗)、松江区(3宗)、青浦区(1宗)、奉贤区(1宗)、临港(2宗),总出让面积86.68公顷。

根据9宗地供地清单,地块分别位于浦东新区(2宗)、普陀区(1宗)、闵行区(1宗)、嘉定区(1宗)、青浦区(2宗)、奉贤区(2宗),总出让面积32.23公顷。

5月10日,上海土地市场表示,为稳定市场预期,进一步优化营商环境,上海市将根据年度供地计划,分批公布拟出让的商品住宅用地项目清单,并公布第二批拟供商品住宅用地项目清单。根据清单,第二轮拟供25宗地,总出让面积118.91公顷。

其中,自贸区临港新片区 PDC1-0103 单元 B05-01、DSH-04 单元 C07-01 地块的出让面积最大,为17.84公顷。

宁波第二轮供地揽金52.2亿

5月29日,宁波第二轮集中供地收官,此次共推出8宗涉宅地(含3宗商品宅地、3宗安置房用地和2宗租赁住房用地),依然采取“限地价+摇号”方式出让,最高溢价率为15%。最终,有4宗封顶、1宗溢价、3宗底价成交,总揽金约52.2亿元,成交楼面均价7817平方米,平均溢价率8.75%。除了4宗封顶地块外,其余4宗宅地均由宁波本地房企摘得。

其中,总价和单价均最高的是海曙三市地块,出让面积约36986平方米,据中指研究院统计,该地块吸引了23家房企参与竞拍。最终经过47轮报价,报价达到上限价17.74亿元进入摇号环节,成交楼面价19986元/平方米,溢价率14.9%。共20家竞买人参与摇号,由浙江建杭置业有限公司摇号竞得。

另一宗触顶摇号地块为江北区一商品住宅地块,出让面积约29982平方米,经过59轮竞价,报价达到封顶价9.25亿元进入摇号环节,成交楼面价13419元/平方米,溢价率14.90%,共4家竞买人参与摇号,由扬州华景置地有限公司摇号竞得。

江北区另一宗触顶摇号地块为安置房用地,经过31轮报价,报价达到封顶价4.95亿元进入摇号环节,成交楼面价3058元/平方米,溢价率14.85%。共16家竞买人参与摇号,海达建设集团有限公司通过摇号竞得该地块。

第4宗触顶摇号地块为鄞州区保障性租赁住房用地,经过24轮竞价,报价达到封顶价3659.95万元,成交楼面价5219元/平方米,溢价率14.38%,成为宁波首宗封顶摇号的租赁住房地块。共2家竞买人参与摇号,由上海增磊钢材有限公司摇号竞得该地块。

另外,3宗底价成交的地块分别位于镇海区(2宗)、奉化区(1宗),竞得人分别是宁波市镇海区城市更新投资建设运营有限公司+宁波明洲投资集团有限公司联合体、宁波庄市老街保护开发建设有限公司、宁波市兴奉开投建设有限公司,成交价分别为16.37亿元、2.52亿元、3182.64万元。

天津6宗宅地揽金113亿

5月29日,天津6宗宅地完成出让,涉及东丽区4宗、河西区1宗、河东区1宗,总起价96.45亿元。最终以5宗溢价、1宗底价收官,揽金112.8亿元,成交楼面均价17215元/平方米,平均溢价率16.94%。

其中,津西体(挂)2023-003号综合体地块,起始价53.5亿元,最高限价为61.5亿元,吸引了中海、华润、龙湖、金茂 4家房企参与竞拍,最终经过142轮竞价,由金茂以总价59.1亿元竞得,成交楼面价26096元/平方米,溢价率10%。

据了解,该地块曾于2022年第一轮上架,挂牌价格为61.81亿元,本次重新上架降低商业体量,住宅楼面价每平米降低约1150元。

津东大(挂)2021-041号地块,挂牌起始价7.85亿元,吸引了保利、中海、龙湖、中建六局、正继等5家房企竞拍,最终由龙湖以最高限价9.02亿元摘得,成交楼面价19609元/平方米,溢价率15%。

津东丽海(挂)2023-004、005、006号三宗地块,均由中交地产竞得,成交价分别为12.778亿元、15.75亿元、13.94亿元,溢价率均为29%,总成交价为42.5亿元。

底价成交地块为津东丽赵(挂)2023-007号地块,挂牌起始价为2.2亿元,最高限价为2.53亿元,最终由天津城投底价摘得,楼面价2667元/平方米。

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